Договор строительного подряда: на что обратить внимание и чего не упустить!
Судебные споры, связанные с некачественным выполнением работ, несогласованностью по объемам и стоимости работ, задолженностью, нарушением сроков работ, обычно возникают из-за недобросовестности одной из сторон договора.
На что следует обратить внимание?
Если спор касается взыскания задолженности по односторонним актам: то есть когда стороны договора не согласовали объем и стоимость спорных работ, подрядчику важно доказать, какие работы он фактически выполнил.
Арбитраж – это документальное подтверждение фактов и событий, поэтому без документов, фиксирующих выполнение работ подрядчиком, не обойтись.
Такими документами являются:
- унифицированные акты выполненных работ
- справки о стоимости выполненных работ
- стоимость затрат
Судебная практика подтверждает, что факт выполнения строительных работ может подтверждаться и другими доказательствами, такими как:
- деловая переписка между сторонами
- дополнительными документами
- актом приема-передачи законченного объекта строительства
Однако в процессе эти документы не могут заменить собой необходимые унифицированные акты и справки. Об этом указал и Верховный суд РФ (Определение судебной коллегии по экономическим спорам от 28 октября 2022 г. и указал, что акт приема объекта, где происходило строительство, является финальным документом строительства.
Где же документы, подтверждающие процедуры сдачи-приемки выполненных работ и ввода объекта в эксплуатацию? – спросил суд. Суд указал, что если первоначальные документы не представлены, то конечный акт приема объекта не может заменять собой документы, подтверждающие эти процедуры, и являться доказательством выполненных работ.
Оформлять и восполнять пробелы всех необходимых документов, предусмотренных договором, уже после подписания акта приема объекта не стоит.
Доказательная база для суда
Судебная практика в этой части схожа. Общество представило проектную документацию, показания технического заказчика и проектной организации, окончательный акт приема объекта. Несмотря на огромный объем косвенных доказательств, ключевым обстоятельством, по мнению судов, все равно является сдача-приемка спорных работ сторонами.
Поэтому в суд важно и нужно предоставлять в качестве доказательств выполнения и объема работ первоначальные документы, непосредственно фиксирующие их.
Кроме того, при определении факта выполнения заявленных к оплате работ суды смотрят на наличие или отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию приравнивается к доказательству, безусловно свидетельствующему о выполнении заявителем строительно-монтажных работ в полном объеме.
На практике к выполнению строительных работ, особенно на крупных объектах, могут привлекаться несколько субподрядчиков.
Факт получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию имеет иную публичную природу, в отличие от подписанного сторонами акта приемки-передачи работ, определенного сторонами как имеющего правовое значение при решении вопроса, установленного соглашением сторон. Поэтому это далеко не одни и те же вещи. Следует об этом помнить.
Практика по таким спорам не однозначна и, конечно же, зависит от индивидуальности спора. Да, в подрядных спорах фигурирует огромный объем документов. Обычно предоставляют все, что есть, а это и:
- акты выполненных работ
- справки о стоимости выполненных работ и затрат
- различная проектная документация
- переписка между заказчиком и подрядчиком
- документы, подтверждающие исполнение заказа
И другие документы, многие из которых зачастую являются косвенными доказательствами и прямо не относятся к предмету спора. Однако при отсутствии двусторонних актов выходят на первый план и фактически становятся основным способом установления факта выполненных работ.
Поэтому здесь важно понимать, что необходимо сопровождать исполнение договора правильным ведением документооборота при заключении договора. Иначе судебные тяжбы неминуемы. И здесь важно, что на этапе исполнения договорных отношений, что при судебных тяжбах обращать внимание суда на соблюдение всех тонкостей. А в случае обращения в суд – грамотно и выгодно донести свою позицию.
Арбитражные споры + 79119148983: мой Телеграм-канал